加入收藏    设为首页
大河经济网
国内资讯社会财经科技教育旅游体育时尚娱乐房产家居汽车母婴健康商业品牌生活企业传媒区域经济
您现在的位置:首页 >  房产
36小时9城出台楼市新政 下一波调控地区隐现
2017-09-26 18:51:00      来源:大河经济网      编辑:赵亚星      阅读(  )

 自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的调控,而“限售”成为了本轮调控的核心。事实上,相较于一年前的“9·30”调控,如今的楼市已经渐归平静,而此时多地突然“默契”调控又是为何?下一轮调控目标又会是哪呢?

3732b577cf9e028ee24c494b23c6fa25

据观察,这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列,但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中,这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

事实上,这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施,有的甚至是今年以来数次调控。此次,这些城市再次启动调控,无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如,南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售,此次将限售范围扩大到第二套。

对此,中原地产分析师张大伟称,这9个城市密集发布调控政策,说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声,未来将有更多城市发布约束性的政策。

而据张大伟统计发现,到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

事实上,调控的再次收紧一定程度上也反映出楼市的潜在热度仍存,居民过度加杠杆的热度并未褪去。

据悉,今年1~8月,包括公积金在内的中长期贷款增加超过4万亿元,同比多增超过7000亿元。同时,由于额度控制、新房价格调控下“双合同”大行其道,居民绕道消费贷为买房加杠杆。对此,深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,目前,尽管房贷利率上浮幅度已超过2013年下半年至2014年上半年,但由于基准利率降至历史最低,在房价上涨预期下,购房需求还很旺盛。

李宇嘉还称,目前看,前期调控效果初显,但不稳定,库存降至历史低位,需求蠢蠢欲动,需要再接再厉,“打补丁”、“补漏洞”。调控可谓来的及时,政策重点是限售,其最大的好处是不直接影响商品房销售规模,但能将短期炒作的需求挤出市场。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,当下看来,封堵炒房客,去杠杆则是要首先解决的问题。张宏伟表示,从个人投资投机者来看,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期打破,楼市疯狂大潮退去之后,多数投资投机客将退场。

因此,对于未来市场走向,业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出,目前来看,政府对房价的调控力度仍在加强,短期房价上涨速度会进一步放缓,并通过销售向投资传导。今年4月份以来,房地产投资增速开始下行,尽管8月份短期企稳,但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。

那么未来还有哪些城市会要出台调控政策?张大伟注意到,房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。

(综合自:证券时报、北京青年报、证券日报、21世纪经济报道)

 
 
上一篇:链家进军郑州 房地产中介市场面临洗牌
下一篇:8月房价涨幅全面收窄
相关新闻
 
     栏目排行
  1. 扎心了:没女友也没房,还不让开趴体?
  2. 钱不够看这里 这些户型满足你的需求
  3. 随风飞翔有梦作翅膀 ——碧桂园河南
  4. 8月房价涨幅全面收窄
  5. 36小时9城出台楼市新政 下一波调控地
  6. 链家进军郑州 房地产中介市场面临洗
  7. 日媒:"爆买"到"爆卖" 中国买家抛
  8. 严防小产权房通过不动产登记洗白
  9. 房企上半年负债扩张贡献达九成 利润
  10. 二手房定金应该交多少?都有哪些注意事
     栏目推荐