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36小时9城出台楼市新政 下一波调控地区隐现
2017-09-26 18:50:15      来源:      编辑:      阅读(  )

 自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的调控,而“限售”成为了本轮调控的核心。事实上,相较于一年前的“9·30”调控,如今的楼市已经渐归平静,而此时多地突然“默契”调控又是为何?下一轮调控目标又会是哪呢?

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据观察,这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列,但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中,这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

事实上,这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施,有的甚至是今年以来数次调控。此次,这些城市再次启动调控,无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如,南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售,此次将限售范围扩大到第二套。

对此,中原地产分析师张大伟称,这9个城市密集发布调控政策,说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声,未来将有更多城市发布约束性的政策。

而据张大伟统计发现,到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

事实上,调控的再次收紧一定程度上也反映出楼市的潜在热度仍存,居民过度加杠杆的热度并未褪去。

据悉,今年1~8月,包括公积金在内的中长期贷款增加超过4万亿元,同比多增超过7000亿元。同时,由于额度控制、新房价格调控下“双合同”大行其道,居民绕道消费贷为买房加杠杆。对此,深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,目前,尽管房贷利率上浮幅度已超过2013年下半年至2014年上半年,但由于基准利率降至历史最低,在房价上涨预期下,购房需求还很旺盛。

李宇嘉还称,目前看,前期调控效果初显,但不稳定,库存降至历史低位,需求蠢蠢欲动,需要再接再厉,“打补丁”、“补漏洞”。调控可谓来的及时,政策重点是限售,其最大的好处是不直接影响商品房销售规模,但能将短期炒作的需求挤出市场。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,当下看来,封堵炒房客,去杠杆则是要首先解决的问题。张宏伟表示,从个人投资投机者来看,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期打破,楼市疯狂大潮退去之后,多数投资投机客将退场。

因此,对于未来市场走向,业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出,目前来看,政府对房价的调控力度仍在加强,短期房价上涨速度会进一步放缓,并通过销售向投资传导。今年4月份以来,房地产投资增速开始下行,尽管8月份短期企稳,但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。

那么未来还有哪些城市会要出台调控政策?张大伟注意到,房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。

(综合自:证券时报、北京青年报、证券日报、21世纪经济报道)

 
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